Какие бывают сделки с недвижимостью?
Что же такое сделка?
Сделка – это не что иное, как основание для прекращения, возникновения, либо изменения прав и обязанностей гражданина.
Сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. Совершению односторонней сделки может послужить изъявление воли только одной из участвующих в ней сторон. Соответственно, двусторонняя сделка требует наличия выражения воли двух сторон, причем каждая из сторон может представляться как одним, так и несколькими участниками-претендентами на совместное или же долевое участие в совершаемой сделке. Наконец, многосторонняя сделка подразумевает наличие более, чем двух сторон.
Наиболее распространенная сделка – это договор. Сделки с недвижимостью осуществляются в виде различных договоров, например дарения, мены, залога, купли-продажи или ренты. Стоит отметить, что в отличие от всех остальных договоров, составляющихся в обычной письменной форме, договора залога недвижимости, а также рента требуют нотариального удостоверения в обязательной форме.
Любые сделки, связанные с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в соответствующем госоргане, выясняющем, соответствуют ли договора и документы действующему на данный момент законодательству.
Пройдемся по перечисленным видам сделок. В соответствии с договором купли-продажи продавцом совершается передача покупателю некоего объекта недвижимости за определенную цену и на обговоренных в договоре условиях.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу в собственность недвижимости дарителем одаряемому. В таком договоре отсутствуют какие-либо условия, кроме возможности дарителя отменить решение, но только до того момента, пока переход прав к одаряемому не будет зарегистрирован.
Обмен недвижимым имуществом между сторонами осуществляется с помощью договора мены. Обмениваться при этом может и доля объекта, но только если есть согласия остальных собственников, не участвующих в обмене.
Все перечисленные случаи подразумевают, что если продавец состоял в браке на момент приобретения недвижимости, он должен предъявить согласие своей жены (мужа) на продажу. В случае прописки в квартире недееспособных граждан или детей, не достигших совершеннолетия, будет необходимо соответствующее разрешение органов попечительства или опеки.
Сделка – это не что иное, как основание для прекращения, возникновения, либо изменения прав и обязанностей гражданина.
Сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. Совершению односторонней сделки может послужить изъявление воли только одной из участвующих в ней сторон. Соответственно, двусторонняя сделка требует наличия выражения воли двух сторон, причем каждая из сторон может представляться как одним, так и несколькими участниками-претендентами на совместное или же долевое участие в совершаемой сделке. Наконец, многосторонняя сделка подразумевает наличие более, чем двух сторон.
Наиболее распространенная сделка – это договор. Сделки с недвижимостью осуществляются в виде различных договоров, например дарения, мены, залога, купли-продажи или ренты. Стоит отметить, что в отличие от всех остальных договоров, составляющихся в обычной письменной форме, договора залога недвижимости, а также рента требуют нотариального удостоверения в обязательной форме.
Любые сделки, связанные с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в соответствующем госоргане, выясняющем, соответствуют ли договора и документы действующему на данный момент законодательству.
Пройдемся по перечисленным видам сделок. В соответствии с договором купли-продажи продавцом совершается передача покупателю некоего объекта недвижимости за определенную цену и на обговоренных в договоре условиях.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу в собственность недвижимости дарителем одаряемому. В таком договоре отсутствуют какие-либо условия, кроме возможности дарителя отменить решение, но только до того момента, пока переход прав к одаряемому не будет зарегистрирован.
Обмен недвижимым имуществом между сторонами осуществляется с помощью договора мены. Обмениваться при этом может и доля объекта, но только если есть согласия остальных собственников, не участвующих в обмене.
Все перечисленные случаи подразумевают, что если продавец состоял в браке на момент приобретения недвижимости, он должен предъявить согласие своей жены (мужа) на продажу. В случае прописки в квартире недееспособных граждан или детей, не достигших совершеннолетия, будет необходимо соответствующее разрешение органов попечительства или опеки.