Покупка земельного участка: важные детали вопроса

Покупка участка земли под строительство – это сделка, требующая столь же серьезного и ответственного подхода, как и приобретение квартиры. Существует множество нюансов, деталей и "подводных камней", о которых нужно обязательно знать при покупке земли. Поэтому не торопитесь рассчитываться с продавцом и изучите все плюсы и минусы сделки ещё до того, как достать свой кошелёк. Итак, на что нужно обратить внимание?

Во-первых, если ваша цель – покупка земли под ИЖС, то наверняка, большую роль будет играть инфраструктура местности. Когда дом будет построен, и вы в него благополучно заселитесь со свое семьёй, но при этом каждый день вам придётся возить своих детей в школу за несколько километров, а ближайшая аптека будет находиться в двух часах езды от дома, то вас вряд ли порадует такая перспектива.

Также обратите внимание и на наличие коммуникационных систем, подведены ли линии электропередач, проложены ли водопроводные и канализационные трубы и так далее. Если что-то из этих звеньев отсутствует, то их прокладывание придётся полностью на ваш бюджет.

Во-вторых, покупка участка земли сегодня нередко становится предметом афёр для мошенников. Поэтому вам нужно будет лично удостовериться, все ли документы на землю в порядке, и является ли продавец собственником этого участка, не находится ли с ним доле ещё кто-либо из родных. В противном случае вы рискуете лишиться своей покупки.

Главным документом, удостоверяющим, что земельный участок находится в собственности у продавца, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если этого документа нет, то земля не может быть продана, причём вам должны предоставить именно подлинник, а не копию.

При покупке участка земли проверьте, состоит ли он на кадастровом учёте и проведено ли межевание. Если нет, то следует знать, что процедуры эти не из дешёвых, и если продавец об этом не позаботился, то опять же после покупки раскошелиться придётся вам. 

Этот момент очень часто сложен для покупателя. Не каждый может самостоятельно разобраться в кипе бумаг и знает все юридические тонкости. Но полагаться на "авось" не стоит, тем более в наше время, когда мошенники "не спят". Помните, что "скупой платит дважды". Сэкономив на компетентной помощи специалистов, вы рискуете угодить в "лапы" аферистов, и покупка участка земли не является исключением.

В-третьих, не лишним будет поинтересоваться следующими моментами:

 Побеседовать с соседями, насколько плодородна почва, происходит ли подтопление во время дождя. Так вы узнаете и о земле, и о соседях. Согласитесь, жить по соседству с дебоширами - перспектива не из приятных. Существует несколько категорий земель, на которых запрещено проводить индивидуальное жилое строительство. Сюда относятся водоохранные зоны, государственные земли, санитарно-защитные территории, сельскохозяйственные угодия, земли лесного фонда.