Соседи по коммунальной квартире - союзники или враги при продаже комнаты?
Сегодня рынок недвижимости в России, особенно в Московской области, очень активен и подвижен. Тем не менее, продать комнату, скажем, в коммунальной квартире, сейчас сложнее, чем квартиру или дом.Покупка-продажа комнат в Кашире поэтому требует особого подхода.
Чем осложняется процесс продажи комнаты по сравнению с продажей квартиры? Когда вы продаёте квартиру, собственником который вы являетесь, здесь достаточно одного вашего согласия на эту сделку. С продажей комнаты дело обстоит иначе. Вам придётся получить отказ всех собственников других комнат коммунальной квартиры от покупки вашей комнаты, поскольку по закону они имеют на это преимущественное право. И только если у вас будет письменное подтверждение того, что никто из соседей не претендует на вашу комнату, вы сможете продолжать процесс продажи.
Казалось бы, что в этом сложного? Просто поговорить с соседями, объяснить ситуацию, и дело сделано! Но не тут-то было. Каждый, кто жил в коммунальной квартире, особенно, если речь идёт о Московской области, где жилая недвижимость имеет высокую цену, знает, как относятся квартиры друг к другу. В большинстве случаев, коммунальная квартира объединяет людей, которые начинают относиться друг к другу как к родственникам. Даже если вы не всегда ладили с соседями, известие о том, что вы собираетесь продать комнату, вряд ли вызовет у них восторг.
Если кто-то из соседей изъявит желание приобрести вашу комнату - отлично. Это самый лучший из возможных вариантов для всех, однако на него особо рассчитывать не стоит. Каким образом подготовить соседей к тому, что вы собираетесь съехать, и на ваше место придёт другой человек? Лучше говорить с жильцами каждой комнаты отдельно. Так вам будет проще найти подход к каждому из них и нужные слова, чтобы убедить их в том, что продажа вашей комнаты не будет для них стрессом.
Поскольку соседи постоянно друг с другом общаются, весть о вашем желании продать комнату разлетится среди них мгновенно. Поэтому не затягивайте с разговором, обсудите это со всеми в течение одного-двух дней. Зайдите к соседу в гости или пригласите его к себе, угостите чаем или чем-нибудь покрепче, будьте гостеприимны и не произносите фраз типа: «Я все-равно продам свою комнату, чтобы вы там не думали». Наоборот, дайте понять вашим соседям, что вы неравнодушны к их судьбе и постараетесь найти такого нового жильца, который был бы не хуже вас.
Сделайте из ваших соседей союзников, спросите, не знают ли они кого-нибудь, кому нужна была бы комната, попросите дать совет. Даже если вы не нуждаетесь в помощи, ощущение вовлечённости в процесс продажи вашей комнаты, поможет вашим соседям принять это спокойно, а вам - как можно быстрее и с как можно меньшим количеством проблем продать комнату и начать новую жизнь.