Оформление прав на землю

Вопрос, как приватизировать землю, вызывает немало затруднений. В данной области регулярно принимаются новые законы, вносятся поправки в уже существующие. Неудивительно, что у граждан, которым необходимо оформить в собственность земельный участок, возникает много вопросов: куда и к кому обращаться, какие документы нужны и другие. Попробуем разобраться в этом вопросе и внести ясность в некоторые детали.

Существует два вида оформления права собственности на землю:

·       приватизация участка, на котором располагается индивидуальный жилой дом, а землеотводных документов нет;

·       упрощенная приватизация земли, когда основные землеотводные документы имеются.

Оформление права собственности на землю – первый вид

В данном случае процедура приватизации осуществляется через Администрацию населенного пункта, где располагается земля. Этот процесс в городе Кашире и Московской области во многом одинаков. Сначала пишется заявление на имя лица, который занимается данным вопросом в Администрации муниципального образования, о том, что вы желаете получить конкретный земельный участок в собственность. Ваша просьба будет рассмотрена в течение месяца с момента подачи заявления.

Если она будет удовлетворена, то следующим шагом будет поход в специализированную организацию и заказ топографической съемки земельного участка. Там же будет утвержден проект границ участка, он будет поставлен на кадастровый учет и будут проведены все необходимые работы по межеванию.

Далее с этим пакетом документов опять направляетесь в Администрацию, где будет подготовлено Постановление о предоставлении земли в собственность. После чего заключается и регистрируется договор. Это все действия, которые потребуются от вас для приватизации земельного участка, на котором располагается индивидуальный жилой дом, а землеотводных документов нет.

Оформление права собственности на землю – второй вид

Здесь необходимо упомянуть Федеральный закон от 30 июня2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Многим гражданам этот закон известен как "дачная амнистия".

Согласно данному закону, земельный участок, если он был предоставлен гражданину в пользование еще до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ, может быть приватизирован на основании акта или свидетельства, в котором указано, что гражданин имеет право на данную землю. Выдачей таких документов в свое время занимались уполномоченные органы государственной власти.

В данном случае под землей подразумеваются дачные и подсобные участки, предназначенные для посадок овощных и других культур растений, индивидуального гаражного или жилищного строительства на основании прав собственности, бессрочного пользования или наследственного владения.

Если у гражданина уже имеются документы, в которых указано, что участок ему предоставлен в пользование, то на основании указанного Федерального закона, процедура оформления этого земельного участка в собственность может осуществляться по упрощенной схеме.

Что для этого нужно сделать? В первую очередь, предоставить сам документ о праве пользования землей и кадастровый паспорт данного земельного участка в Федеральную регистрационную службу. Как быть, если во время пользования границы земельного участка были изменены, увеличена площадь? В таком случае отказать в регистрации права собственности на землю не могут. Гражданин должен обратиться в соответствующую структуру для проведения работ по межеванию. После чего никаких проблем для оформления занимаемой земли в собственность быть не может.