Дарение, мена и рента - особенности видов сделок с недвижимостью

Отчуждение недвижимости может осуществляться на различных основаниях. В большинстве случаев переход права собственности оформляется в виде гражданско-правовых сделок. Основная доля договоров в данном секторе общественных отношений, по данным экспертов нашего агентства, приходится на такие сделки как мена, купля-продажа и дарение. Однако все чаще в юридической практике встречаются соглашения ренты. 

Что нужно знать участникам сделок с недвижимостью?

Самостоятельное оформление договоров о переходе прав на определенные объекты недвижимости сопряжено с некоторыми рисками. К сожалению, на отечественном рынке действует огромное количество мошенников. Не является исключением и город Кашира Московской области. Кроме того, велика вероятность встречи с недобросовестными гражданами или организациями.

По договору мены участники передают в собственность имущество. Регистрация сделки осуществляется в три этапа:

• подписание основного договора;
• регистрация перехода права на один объект;
• регистрация перехода права на другой объект.

Чаще всего заявления о внесении данных в ЕГРП подается одновременно в отношении обоих объектов. Однако такое решение не исключает проблем и не защищает собственников от обмана. Правовая экспертиза проводится по каждому объекту договора мены отдельно, поэтому возможен отказ в отношении одного из них.  В судебной практике Московской области достаточно распространены споры, вытекающие из сделок мены.

Дарение – один из самых распространенных договоров между родственниками, друзьями и близкими людьми. При его заключении обязанность передать недвижимость, соответствующую указанному в документах  целевому назначению, возникает только у дарителя. Получатель имущества вправе лишь отказаться или принять подарок. Соглашение подлежит регистрации в ЕГРП и может быть отменено только при наличии обстоятельств, установленных в ГК РФ.  Участникам договора следует помнить о возможности признания дарения недействительным в судебном порядке (пороки воли, обременения имущества или  несоблюдение формы)

Рентой  юристы именуют сделку о передаче прав собственности на определенный объект недвижимости в обмен на систематические выплаты. Договоры могут иметь срочный и бессрочный характер.
Кроме того, рента может предусматривать различный объем обязательств и прав у  участников.

Наиболее разумным способом оформления перехода прав на недвижимость является привлечение профессионального юриста. В противном случае стороны могут стать жертвами не только мошенников, но и собственного незнания. Неправильная передача средств по договору, либо наличие дефектов в право устанавливающих документах, могут повлечь самые неблагоприятные последствия.