Знакомьтесь: садоводческое некоммерческое товарищество

Садоводческие товарищества (СТ) можно назвать пережитком социализма, который, тем не менее, успешно существует в изменившихся экономических условиях. Право СТ на существование было зафиксировано в1922 г. ст. 15 ГК РСФСР, согласно которой подобным объединениям граждан присваивался статус юридического лица. Товарищества садоводов выступали в качестве землепользователя и функционировали на принципах самоуправления со всеми привычными для социализма атрибутами – общим собранием членов СТ, коллективным решением всех вопросов.

Однако изменившиеся реалии нашей жизни заставили законодателей внести корректировки в деятельность существующих СТ. Так в 1998 г. на свет появилось садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Впрочем, реорганизация не затронула существенных основ деятельности товариществ, так что СНТ можно по праву считать законным преемником СТ.

Единственное, что кардинально поменялось, так это цель, с которой люди приобретают загородные участки. И если при Советском Союзе члены СТ, приехав на свою «дачу» на выходные, работали в поте лица, выращивая овощи и фрукты для собственного потребления, что объяснялось повальным дефицитом многих продуктов питания, то владельцы участков в СНТ отправляются на уик-энд за город просто затем, чтобы отдохнуть.

«Тяжелое наследие», доставшееся СНТ от времен социализма, и сегодня не слишком радует садоводов. Речь идет о плохих дорогах, отсутствии привычных коммуникаций и хоть какой-то инфраструктуры, минимальном наборе услуг и социальной неоднородности членов товарищества. К достоинствам следует отнести невысокий уровень ежемесячных платежей, отсутствие необходимости в получении многочисленных согласований-разрешений на ввод дома в эксплуатацию и возможность приобрести участок в соответствии с имеющимся бюджетом.