Особенности приобретения земельных участков промышленного назначения

Российским законодательством предусматривается применение земельных территорий промышленного назначения, которые расположены за пределами поселений  и предназначаются для  работы промышленных объектов. Земельные участки промышленного назначения используются для размещения административных и производственных строений, для расположения серии построек для работы различных предприятий и для эксплуатации промышленных объектов.

Земля промышленного назначения предоставляется для работы организаций, занимающихся добычей газа и нефти, предприятиям, которые производят горные исследования и добывают нужные ископаемые. По этой причине, они разделяются на отдельные участки для размещения соответствующих объектов, и на участки, применяемые для добычи ископаемых.

Права на такие земельные участки участники земельных правоотношений приобретают на основании Земельного Кодекса,  федеральных законов и иных законов субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство позволяет отдавать такие участки в муниципальную, коммунальную и частную собственность. Поэтому быть собственниками таких территорий могут не только юридические, но и физические лица,  проживающие, к примеру, в  таком городе как Кашира.

На земельном рынке достаточно обширно применяются вторичные территорий промышленного назначения, на которых размещены ветхие промышленные объекты. Их  переоборудование достаточно трудоемко, поэтому их легче разрушить, чем восстановить. В то же время, ко вторичному рынку относятся промышленные территории, которые  находятся в глубинке, вдалеке от коммуникаций и практически, в чистом поле. Такие территории неудобны  ввиду однообразных, ветхих и непригодных  коммуникаций, которые могут быть достаточно дорогими и потребовать немалого количества  инвестиций.

Как правило, будущие владельцы земельных участков промышленного назначения  пытаются договариваться о предоставления соответствующих территорий с муниципальными властями, в ведении которых находится эта земля, или же с районными властями, арендуя эти участки с правом их последующего выкупа. При этом любой будущий собственник земельных участков желает минимизировать свои издержки  и приобрести такие  территории, не вкладывая при этом лишние средства. В то же время местные власти Каширского района интересует продажа промышленных территорий или сдача их в аренду с дальнейшей регистрацией тех компаний, которые будут пополнять  в дальнейшем бюджет и создавать при этом рабочие места.

Следует отметить, что нередко промышленные участки приобретают спекулянты с целью их дальнейшей перепродажи. Покупаются они, якобы, для строительства складов или сборочных цехов, но применяют их потом совсем для иных целей.
Те же добросовестные собственники, которые приняли решение начать на участке строительство промышленного объекта, должны приготовить для этого соответствующие документы. Поэтому указанный процесс может растянуться на 1-2 года. Кроме того,  планирование, подвод коммуникаций и  получение необходимых бумаг также может занять немало времени.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки промышленного назначения площадью от 0,5 до 2 га, которые  предлагает Каширский район. Они имеют комфортные подъезды,  и находятся невдалеке от достаточно крупных железнодорожных и автомобильных магистралей.